建築基準法・都市計画法– category –
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AI時代に拡大するデータセンター需要――建築基準法上の用途と行政庁ごとに異なる判断がもたらす課題
生成AIやクラウドサービスの普及を背景に、従来より高密度な計算処理を担うデータセンターの重要性が急速に高まっています。今後も国内各地で整備が進むと見込まれる一方、建築基準法第48条による立地規制では、データセンターをどの用途として扱うのかに... -
庭に設置する10m2以内の小規模な物置・倉庫・小屋の建築設計・確認申請
この記事で分かること（10m2以下の倉庫・物置・小屋） 小規模な倉庫および物置の建築確認申請の有無 確認申請が不要・必要なケースの考え方 地震及び風圧に対し安全な基礎構造設計の考え方 小規模な倉庫・物置でも建築物に該当する場合がある 建築基準法で... -
接骨院・整骨院・歯科医院は診療所に該当？
この記事では、次の法律に基づく施設は第一種低層住居専用地域を含むすべての用途地域で建築することができる「診療所」に該当するのか、国資料や参考資料をもとに解説しています。また、診療所に該当しないカイロプラクティックや整体院は、建築基準法上... -
10㎡（平方メートル）以内の別棟増築は本当に確認申請不要なのか：法解釈と特定行政庁ごとの運用差
日本の建築基準法運用における課題の一つに、特定行政庁（自治体）ごとの解釈や運用の違いがあります。その具体的な事例の一つが、防火地域および準防火地域外における「10平方メートル以内の別棟建築」の取扱いです。 建築基準法第6条第2項では、防火地域... -
都計区域外でも土砂災害特別警戒区域内では建築確認申請が必要な理由。都市計画区域外/３号特例建築物/土砂災害特別警戒区域
この記事では、建築基準法第6条第1項第3号建築物（いわゆる建築士特例の建築物）でかつ都市計画区域外、さらに土砂災害特別警戒区域の場合には確認申請が必要な理由を解説しています。また、補足情報として、土砂災害特別警戒区域を簡単に調べる方法と、土... -
2025年11月1日より排煙無窓判定方法が変更。天井高2.6m超は新しい計算方法を適用
この記事では、令和7年11月1日（土）から改正された無窓解除検討（施行令第116条の2第1項第二号）を解説しています。なお、この記事では、新たに合理化措置として設けられた排煙口と認められる給気口及び排気口の構造方法に関する告示（国交省告示第993号,... -
複数の定義が存在する床面積と延べ面積
はじめに、意外と知られていないのですが、床面積を取り扱うことを主とする建築基準法や不動産登記法、宅建業法では”延べ床面積”という用語は存在していません。一部、固定資産税評価基準で延べ床面積という用語が使われているのみです（ただし、評価基準... -
デッドスペースは床面積に算入
構造的には必要なものの人が出入りすることができない空間（Dead space）を床面積に算入するのか算入しなくてよいのか。その答えは、”算入”です。その理由は、建築基準法施行令において、床面積は、”〜（略）〜壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平... -
【排煙設備】施行日と改正履歴。定期調査報告に必要な情報まとめ
定期調査報告業務や査察業務において頻繁に使用する「排煙設備の設置（施行令第123条の2）」の施行日と改正履歴をまとめています。 排煙設備が規定されたのは、1968（昭和44年）の特別避難階段の附室（旧施行令第123条第3項第一号）が最初です。その後、現... -
第一種中高層住居専用地域では事務所の建築不可。ただし、例外的に建築可能な事務所あり。
結論からです。第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域の４つの地域では、単独＊で「事務所」の建築は不可・認められていません。このため、タイトルにあるように、第一種中高層住居専用地域では事務所...
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