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複数の定義が存在する床面積と延べ面積
はじめに、意外と知られていないのですが、床面積を取り扱うことを主とする建築基準法や不動産登記法、宅建業法では”延べ床面積”という用語は存在していません。一部、固定資産税評価基準で延べ床面積という用語が使われているのみです（ただし、評価基準... -
デッドスペースは床面積に算入
構造的には必要なものの人が出入りすることができない空間（Dead space）を床面積に算入するのか算入しなくてよいのか。その答えは、”算入”です。その理由は、建築基準法施行令において、床面積は、”〜（略）〜壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平... -
【排煙設備】施行日と改正履歴。定期調査報告に必要な情報まとめ
定期調査報告業務や査察業務において頻繁に使用する「排煙設備の設置（施行令第123条の2）」の施行日と改正履歴をまとめています。 排煙設備が規定されたのは、1968（昭和44年）の特別避難階段の附室（旧施行令第123条第3項第一号）が最初です。その後、現... -
第一種中高層住居専用地域では事務所の建築不可。ただし、例外的に建築可能な事務所あり。
結論からです。第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域の４つの地域では、単独＊で「事務所」の建築は不可・認められていません。このため、タイトルにあるように、第一種中高層住居専用地域では事務所... -
【寄稿のお知らせ：北小金駅_再開発】LIFULL HOME’S PRESS/ライフルホームズプレス様に寄稿しました。
この度、株式会社UrbanPoleShift（以下「当社」という。）の満山が、 LIFULL HOME’S PRESSに取材記事を寄稿しましたのでお知らせします。 LIFULL HOME’S PRESSは、住宅の最新トレンドや専門家による正しい住宅情報を発信しているサイ... -
平成12年告示第1436号の改正告示が2025年11月1日に施行_木造でも第四号へ(5)の適用が可能へ
先日、2025年11月1日に建築基準法施行令の改正が行われる旨の記事を投稿しましたが、国交省においてパブリックコメントを実施（2025年10月14日が意見受付締め切り）したことで、その改正概要が判明しました。 その中でも、もっとも汎用性の高い排煙告示の... -
【寄稿のお知らせ：渋谷駅_再開発】LIFULL HOME’S PRESS/ライフルホームズプレス様に寄稿しました。
この度、株式会社UrbanPoleShift（以下「当社」という。）の満山が、 LIFULL HOME’S PRESSに取材記事を寄稿しましたのでお知らせします。 LIFULL HOME’S PRESSは、住宅の最新トレンドや専門家による正しい住宅情報を発信しているサイ... -
接道の例外規定に関する法改正の履歴
この記事では、建築基準法第43条第1項の接道の例外規定に関する改正履歴をまとめています。 昭和25年の法制定時 昭和25年（1950年）の法制定時の法令は次のとおりでした。 昭和25年から平成11年の改正が行われるまでは接道要件を満たしていないものの、広... -
【JR常磐線】2024年度一日平均乗車人数ランキング/前年度比ランキング（JR Jōban Line: FY2024 Rankings for Average Daily Ridership and Year-over-Year Change）
2024年度一日平均乗車人数ランキング/Average Daily Ridership Ranking for FY2024 駅名(Station Name)2023年度(2023.4〜2024.3)一日平均乗車人数Average daily ridership for Fiscal Year 2023 (April 2023 - March 2024)2024年度(2024.4〜2025.3)一日平... -
JR東日本2024年度平均乗車人数を公表。常磐線（水戸駅〜磯原駅）の変化を分析
先日、JR東日本が2024年度の一日平均乗車人数を公表しました。 この記事では、そのデータをもとにコロナ禍前（2019年度）との違いを調べています。特に、利用者数の変化が大きい駅に注目し、「なぜその駅では増えたり減ったりしたのか」を分析しました。 ...
