【いわき駅】ホテルの朝食に飽きた方・いわき駅前でカフェを経営したい方へ

この記事では、ビジネス・観光客向けにいわき駅前の朝食事情について、どうしたら美味しい朝食を頂けるのか、個人的見解で書いているので、偏見がありましてもご了承ください。

こんにちは。いつも当サイト(UPS)をご覧いただきありがとうございます。

当サイトでは”まち”の稼ぐ力を伸ばすために、水戸から仙台エリアにかけての街の魅力や情報を発信しています。

現在はWEBを中心に活動していますが、近々、拠点を設けてまちづくりを行っていきたいと考えていますので、応援して頂ければ嬉しいです♪→サイトのブックマーク登録&インスタフォローをお願いします☆ エンジェル投資家さんも随時募集しています♪

いわき駅前は朝食難民が多い

いわき駅前には、ホテルが16ヶ所(JR東日本が整備しているホテルが完成すれば17ヶ所。*記事執筆時点)になりますが、ホテル内の朝食を利用する人もいるでしょうけど、駅前のカフェで美味しい朝食が食べたい考えている方もいると思います。

朝食にこだわってますと書いているホテルは数えるくらい。

ホテル内の朝食が美味しいと評判になっていれば利用するでしょうけど、「朝食無料!」と書いてあったり、朝食にこだわっているような書き振りがないと不安になって、ホテル外で食べようかなと考えますよね。

ところが、駅前には朝食を提供しているカフェが極端に少ない。

いわき駅前でのカフェ経営の可能性

単純にホテルの客室数平均が40として、稼働率が6割とすると最低でも400名程度は利用している計算となるので、このうち、1割でも集客できれば客単価800円と考えれば3.2万円の売り上げになりますから、過剰な設備投資や馬鹿高い賃料でなければ十分に経営可能です。

となると、少なくとも朝7時〜、できれば6時半から営業出来ていれば、立地するだけそれなりの集客になるわけです。これに加えて、地元産野菜を活用すればもう少し集約力が上がります。

それから、旅行バッグやキャリーケースを置けるスペース、PC作業環境を確保できていればビジネス客の利用が見込めます。

それから、いわき駅周辺の居住者である旧平の中心市街地居住者(約1.8万人)の方も休日の朝に利用したと考えている方やいわき駅発の出張前に朝食を食べたいと考えている方も一定数いるはずです。

令和2年(2020年)国勢調査結果(出典:https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&toukei=00200521&tstat=000001136464&cycle=0&tclass1=000001136472&tclass2=000001159880&tclass3val=0)によると、いわき市平字(≒旧平市の中心市街地)の人口は、17,808人、15歳未満1,731人、15〜64歳10,183人、65歳以上4,724人、不詳1,170人、女性割合が50%となっています。

カフェは女性の方が利用するとされているので約9千人の居住者、かつ、失礼ですけど日中比較的時間に余裕のある65~74歳の方々が2,255人いるので、この方々を駅前に集客できれば十分に経営可能な状況にはあるものの、人口密度が問題。

平字の面積が約4.4k㎡。人口密度としては、約41人/haとなり、1haあたり40人以上はいますけど、この数字では、ぎりぎりやっていけるかなー?のレベルだとは思います。(これが、40人/haを下回ってしまったら”味のみ”で勝つしかない)

※余談ですが、人口密度が低く都市機能の集積力も低いのに土地・テナント料が比較的高いのがいわき駅前の課題です。全国の10万人都市レベルでは同様の課題に直面しています。

このことからも、ホテル宿泊者+周辺居住者をターゲットにするのが合理的かと思うところ。

とはいえ、比較的難易度が高そう・・・と思っちゃいます。

いわき駅前カフェの動向

現在、いわき駅半径300mの範囲内で朝7時から営業されているカフェは、KEY’S CAFÉ(キーズカフェ)さんのみ!!あとは、ブレイクさんと珈琲館(ラトブ2階)さん、ファロいわきさんが朝8時から営業されています(記事執筆時点)。※ファロいわきさんはゲストハウスを経営されていますが、宿泊者以外も朝食を頂くことが可能です。

キーズカフェブレイク珈琲館
営業開始時間7:00〜8:00〜8:00〜
電源コンセントありなしあり
Wi-Fiありなしあり
落ち着き度(室内空間の広さ)
*PC作業可能かどうか
朝食の満足度

個人調べですので間違いがあるかもですが、朝7時から営業されているのキーズさんのみです。

いわき駅前にはマックもないし、ドトールもスタバもありませんから、朝食カフェといればキーズさんが選択されているのかな〜と想定されます。

まとめ

つまり、現時点であれば、下記条件を満たせばビジネスとして成立する可能性が高いと考えられます。あとは、行動のみ。わたしもいつかやりますねw(JRさんの開発が完了する前にはやりたい。笑)

  1. いわき駅南口半径300km範囲
  2. 電源コンセント・無料高速Wi-Fiの完備
  3. いわき産・福島産を活用した朝食
  4. PC作業可能な室内空間(若干広め)
  5. 旅行バック・キャリーケース置き場などの設置
  6. 営業開始時間6:30〜

ということで以上です。参考になりましたら幸いです。